Большинство людей берут ипотечные кредиты на покупку квартиры со сроком погашения 15, 20 и даже 40 лет. Но жизнь порой настолько непредсказуема и может внести свои коррективы совершенно неожиданным образом. Свадьбы, разводы, рождение детей, карьерные предложения в другом городе и множество других ситуаций. И вполне закономерно возникает вопрос, как продать, находящуюся в залоге у банка ипотечную квартиру.
Это довольно распространенная ситуация и легко решаемая.
Во-первых, потенциальному покупателю необходимо дать полную информацию о статусе жилья. Для этого необходимо обратиться в банк, которому делаются выплаты по кредиту, и выяснить точную сумму задолженности, подлежащую погашению.
Если покупатель обладает нужной суммой денег и согласен погасить ипотечные обязательства, то в банке подписывается трехсторонний договор. После регистрации этого договора в Росреестре банк заберет свою часть денег, а продавец свою.
Если собственных средств нет, и покупатель планирует осуществить сделку за счет заемных средств, то возможно рассмотрение новой кредитной заявки в данном банке на всю сумму сделки. В этом случае продавец получит на руки сумму, оставшуюся после погашения задолженности по кредитным обязательствам.
В процессе купли-продажи возникает множество вопросов решить которые, не обладая специальными знаниями и навыками, очень трудно. Чтобы не наделать ошибок, которые в последствии создадут трудности, лучше обратиться к юристам, досконально знающих весь процесс продажи и покупки недвижимости, в том числе и ипотечных квартир.
Еще один вариант – обратиться к ипотечным менеджерам агентства недвижимости. Опытные специалисты сами найдут заинтересованного покупателя и в кратчайшие сроки заключат договор купли-продажи. Они отфильтруют все значимые юридические вопросы, проведут переговоры с банком и договорятся о сроках погашения за должности и получении закладной.
Клиенту не придется ходить по всем необходимым учреждениям и тратить свое время, менеджеры это сделают за него и организуют передачу квартиры.
